二、我国的产业化将进入快速发展期

　　1.我国建筑产业化经历了3个阶段

　　1）第一阶段，上世纪50年代，我国学习苏联经验，发展预制构件、中小型建筑施工机械和预制装配建筑，在装配式工业厂房和砌块房屋取得不错进展。

　　2）第二阶段，上世纪七八十年代，我国进一步改进了建筑工业化的标准化设计、生产和施工方法，在大模板、框架轻板、预应力技术、机械化施工等方面取得较大进展。

　　3）第三阶段，1995年至今，针对之前住宅工业化存在的产品单调、造价偏高等问题，提出了“推进住宅产业现代化，提高住宅质量，加快住宅建设”的发展思路。目前形成了示范工程为载体，房地产公司、建筑公司为主导，材料设备公司为辅助的市场体系。建筑结构形式主要有钢结构、轻钢结构，预制混凝土装配结构等。

　　2.类比国外的发展经验，我国住宅产业化或将进入一个快速发展的阶段

　　1）根据2012年统计局数据，我国劳动年龄人口出现首次下降，下降幅度为0.6%。随着建筑人工的紧缺和成本刚性上升，产业化住宅的优势将逐步体现。

　　2）住宅技术的进步为产业化住宅提供了技术基础，从设计到部品配件供应和现场装配，国内已经形成了多种适应于当地的成熟技术方案。随着各地示范工程的陆续完工，产业化住宅的技术经济性能将得到较为完整的体现 。

　　3）政策支持开始落地。比如，在保障住房建设中支持产业化住宅，对于采用产业化住宅的小区给予一定的容积率优惠等等。

　　4）庞大的住宅市场保证了产业化住宅的市场规模，十二五期间每年竣工规模达到10亿平米左右，以10%的产业化率和户均60平米计算，产业化住宅每年有160万户的市场规模，而日本90年代产业化住宅年均仅25万户左右的规模。

　　 三、先行者具有先发优势

　　1、目前国内建筑产业化仍处于早期阶段，尚未得到市场的普遍认同，主要是项目少，造价偏高，配套技术体系还需要完善。此时，留给先行者的机会也更大，如果成功将企业标准发展成为社会标准，市场空间是巨大的。

　　2.在目前政府大力推进产业化的时候，先行者的风险已经降低，投入开始有回报，而先发优势逐渐积累，主要体现在技术体系（包括施工技术、配套设备）得到应用和改进，产业链相关环节（业主、设计、施工安装）认可，随着市场的扩大，企业得以进一步扩大生产降低成本。

　　 四、政策条件分析

　　在国家大力提倡住宅产业化并提出节能减排和可持续发展的政策背景下，国家住建部和全国各地建设主管部门均已成立住宅产业化和绿色建筑推广机构，出台了系列保障性安居工程和商品房推进住宅产业化的激励办法，包括面积奖励、财政补贴、税收优惠以及贷款贴息等政策。住宅产业化和保障性住房政策必将成为推进我国建筑产业化进程的根本保证。

　　 五、区位条件分析

　　从区位条件上看，我国东部沿海地区经济发展较快，工程建设规模很大，产业化基础较好，具有技术研发和人才集聚优势，市场分工协作比较成熟，实施建筑产业化的时机已经成熟。

　　1、以北京为中心的京津冀和以上海、江苏为中心的长三角地区已成为我国建筑产业现代化发展的两大引擎，未来将成为我国建筑产业化发展的重点核心区，产业规模非常大。

　　2、以深圳、广州为中心的珠江三角洲和以沈阳、大连、长春为中心东北工业基地是我国建筑产业现代化发展的第二梯队，产业基础好，市场需求大，未来的产业化发展潜力很大。

　　3、部分中心城市将成为我国建筑产业化发展的第三梯队，如合肥、济南、青岛、成都、武汉、西安、福州、厦门、重庆、长沙、杭州、郑州等，初步具备发展建筑产业现代化的基础条件，是推动我国建筑产业化持续发展的重要支撑。

　　其他城市和我国的城镇化的发展也将逐步导入建筑产业化实践，但需要因地制宜的利用当地资源条件，不断提高建筑产业化发展水平。

　　 六、产业基础分析

　　从产业发展基础来看，我国的构件和部品加工基地已达上万个，主要分布在东部经济发达地区，产品质量和生产规模还有待完善。施工方面各种大型吊装设备已经开发应用成功。东部经济发达地区的产业基础已初步具备规模化实施建筑产业化的条件。

　　 七、建筑工业化技术标准体系完善

　　为更好推广工业化建筑技术运用，依据国家和行业标准的成果，国家建设主管部门编制发布实施了系列建筑产业化地方技术标准，为现代化建筑产业的发展提供技术保障。

　　1、目前国家及行业标准主要成果

　　n 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

　　n 《混凝土结构工程施工规范 》 GB50666-2011

　　n 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204（报批稿）

　　n 《装配式混凝土结构技术规程》 JGJ1-2114

　　n 《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》JG/T006-2005

　　n 《预制混凝土构件质量检验标准》JGJXX（拟立项编制）

　　n 《钢筋套筒灌浆连接技术规程》 JGJXX（报批稿）

　　n 《钢筋连接用套筒灌浆料》 JG/T408-2013

　　n 《钢筋连接用灌浆套筒》 JG/T398-2012

　　2 地方标准编制情况

　　目前已编制地方标准并付诸实施的有：北京、上海、辽宁、江苏、安徽、广东、山东等地。

　　为更好推广建筑产业化，做到技术先进、质量优良，经济合理，全国各地均应根据实际需求编制适宜地方特点的应用技术标准。

   八、案例

   龙信集团江苏建筑产业有限公司

2015-05-21